Кейс о дарении дома

Кейс о дарении половины дома и оспаривании дарения наследниками

В нашу компанию пришла  девушка по имени, Аида, которая обратилась с просьбой помочь решить ее проблему.

Дело было в том, что у нее был двоюродный дядя — Тимур, который попал в тяжелую жизненную ситуацию, страдал алкоголизмом, и в марте 2012 года продал свой дом и земельный участок, в черте города Казани, мошенникам за 100 000 рублей. Она решила помочь своему дяде Тимуру, и подыскала опытных юристов для оспаривания сделки по купле-продажи дома и земельного участка.

В итоге, та сделка была признана недействительной решением суда в декабре 2014 года по причине того, что в ходе судебного заседания была назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза, по результатам которой выяснилось, что Тимур, во время совершения сделки купли-продажи, страдал тяжелым психическим расстройством, и не мог понимать фактическое значение своих действий и руководить ими.

Дядя Тимур был на седьмом небе от счастья, что он теперь вновь является собственником своего гнездышка, и может жить там припеваючи, и вести подсобное хозяйство.

Более того, он был настолько благодарен своей племяннице Аиде, что решил подарить возвращенный в его собственность дом.

Но Аида была не согласна с таким решением его дяди, мол, слишком ценная благодарность исходит от него, и согласилась принять в дар лишь половину его дома и земельного участка.

На том и решили, в марте 2015 года Аида и дядя Тимур заключили договор дарения половины дома и земельного участка, и зарегистрировали его в Росреестре.

Но у дяди была еще его двоюродная сестра — Алина, и тетя Алла (дочь и мать). Последняя была не против, чтобы ее племянник подарил Аиде пол дома и земли, а сестра Алина в душе была не согласна с действиями своего брата, потому что преследовала свою корыстную цель – получить от своего брата дом целиком, ведь земля в черте города дорожает ежечасно.

Через полтора года, в октябре 2016 года дядя Тимур скончался, и наследником второй очереди являлась его тетя – Алла.

Алла вступила в наследство получила в наследство от Тимура немалую сумму его сбережений, а так же квартиру, оставшуюся часть жилого дома и земли, которые подарила своей дочери – Алине.

По рекомендации своей дочери Алины, которой было не достаточно половины дома и земли, вступив в приятельские отношения с опытным юристом, которого первоначально подыскала Аида для возврата дома и земли в собственность дяди Тимура, Алина и Алла начали процесс по возврату в наследственную массу дяди Тимура половину дома и земли, которую дядя Тимур подарил своей племяннице Аиде, в судебном порядке.

При рассмотрении дела, Суд долго не размышляя, назначил по делу посмертную психолого-психиатрическую экспертизу, по результатам которой было выяснено, что дядя Тимур на момент заключения договора дарения половины дома и земельного участка Аиде, не мог осознавать фактический характер своих действий и руководить ими, т.е. сделка по дарению фактически была недействительной по признаку ее оспоримости.

Однако опытные юристы нашей компании не сдались перед «ожидаемым» решением суда, и стали искать, за что можно было бы зацепиться в этом сложном процессе. Была перерыта вся база правовых систем, прочитано горы судебной практики по подобным делам, и разъяснений высших судебных инстанций.

Нашли. Оказывается, на момент заключения договора дарения, тетя Алла и сестра Алина знали, что дядя Тимур хочет подарить своей племяннице Аиде половину жилого дома и земли, но не приняли действий, направленных на ограничение либо лишение дееспособности своего племянника и брата соответственно, тем самым не предотвратили дарение от Тимура к Аиде.

Однако, существовал и риск того, что суд нам откажет в применении сроков исковой давности, мол, тетя Алла уже старенькая (90 лет) и глухая, и не знала, что ее племянник подарил дом и землю Аиде. Узнала Алла об этом только тогда, когда вступила в наследство, и по мнению ее юристов, срок исковой давности не пропущен, просили его восстановить.

Напомним, что срок исковой давности по признанию сделки недействительности по признаку ее оспоримости составляет  один год с того момента, когда сторона, оспаривающая сделку узнала или должна была узнать о факте ее совершения.

Суд применяет срок исковой давности по заявлению ответчика, и факт пропуска срока исковой давности является основанием для отказа в исковых требований Истцу только лишь по этому основанию.

На этом основании, нашим специалистам удалось усмирить жаркий пыл юристов Аллы и Алины, и склонить сторону Истца к переговорам.

Таким образом, мы составили мировое соглашение, по которому Ответчик обязался передать в наследственную массу жилой дом и земельный участок, а в ответ получит от истца немалую сумму денег (20-30 процентов от стоимости имущества). И нас, и Аиду, этот вариант более-менее устроил, ведь существовала вероятность того, что Аида останется и без половины земли с домом, и без денег.

Суд так и определил: утвердил мировое соглашение, и помирил стороны в ходе судебного процесса.

Мораль сего рассказа такова: опытные, грамотные юристы ценны не только в своем убеждении упорно стоять до финального решения суда, каковым бы оно не было (как правило, юрист не проигрывает дела, проигрывает их клиент), но и в умении правильно вести переговоры, опираясь на факты из жизни сторон, сопоставляя их с нормами закона, при этом найти наиболее благополучный и выгодный результат судебного спора для своего клиента. Ну а выбор многочисленных стратегий  работы юриста всегда остается за клиентом.

Наш взгляд, Аида поступила правильно, ведь журавль в руках всегда лучше,  чем синица в небе.