Кейс о дарении дома

Кейс о дарении половины дома и оспаривании дарения наследниками

 

В нашу компанию пришла  девушка по имени, Аида, которая обратилась с просьбой помочь решить ее проблему.

Дело было в том, что у нее был двоюродный дядя — Тимур, который попал в тяжелую жизненную ситуацию, страдал алкоголизмом, и в марте 2012 года продал свой дом и земельный участок, в черте города Казани, мошенникам за 100 000 рублей. Она решила помочь своему дяде Тимуру, и подыскала опытных юристов для оспаривания сделки по купле-продажи дома и земельного участка.

В итоге, та сделка была признана недействительной решением суда в декабре 2014 года по причине того, что в ходе судебного заседания была назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза, по результатам которой выяснилось, что Тимур, во время совершения сделки купли-продажи, страдал тяжелым психическим расстройством, и не мог понимать фактическое значение своих действий и руководить ими.

Дядя Тимур был на седьмом небе от счастья, что он теперь вновь является собственником своего гнездышка, и может жить там припеваючи, и вести подсобное хозяйство.

Более того, он был настолько благодарен своей племяннице Аиде, что решил подарить возвращенный в его собственность дом.

Но Аида была не согласна с таким решением его дяди, мол, слишком ценная благодарность исходит от него, и согласилась принять в дар лишь половину его дома и земельного участка.

На том и решили, в марте 2015 года Аида и дядя Тимур заключили договор дарения половины дома и земельного участка, и зарегистрировали его в Росреестре.

Но у дяди была еще его двоюродная сестра — Алина, и тетя Алла (дочь и мать). Последняя была не против, чтобы ее племянник подарил Аиде пол дома и земли, а сестра Алина в душе была не согласна с действиями своего брата, потому что преследовала свою корыстную цель – получить от своего брата дом целиком, ведь земля в черте города дорожает ежечасно.

Через полтора года, в октябре 2016 года дядя Тимур скончался, и наследником второй очереди являлась его тетя – Алла.

Алла вступила в наследство получила в наследство от Тимура немалую сумму его сбережений, а так же квартиру, оставшуюся часть жилого дома и земли, которые подарила своей дочери – Алине.

По рекомендации своей дочери Алины, которой было не достаточно половины дома и земли, вступив в приятельские отношения с опытным юристом, которого первоначально подыскала Аида для возврата дома и земли в собственность дяди Тимура, Алина и Алла начали процесс по возврату в наследственную массу дяди Тимура половину дома и земли, которую дядя Тимур подарил своей племяннице Аиде, в судебном порядке.

При рассмотрении дела, Суд долго не размышляя, назначил по делу посмертную психолого-психиатрическую экспертизу, по результатам которой было выяснено, что дядя Тимур на момент заключения договора дарения половины дома и земельного участка Аиде, не мог осознавать фактический характер своих действий и руководить ими, т.е. сделка по дарению фактически была недействительной по признаку ее оспоримости.

Однако опытные юристы нашей компании не сдались перед «ожидаемым» решением суда, и стали искать, за что можно было бы зацепиться в этом сложном процессе. Была перерыта вся база правовых систем, прочитано горы судебной практики по подобным делам, и разъяснений высших судебных инстанций.

Нашли. Оказывается, на момент заключения договора дарения, тетя Алла и сестра Алина знали, что дядя Тимур хочет подарить своей племяннице Аиде половину жилого дома и земли, но не приняли действий, направленных на ограничение либо лишение дееспособности своего племянника и брата соответственно, тем самым не предотвратили дарение от Тимура к Аиде.

Однако, существовал и риск того, что суд нам откажет в применении сроков исковой давности, мол, тетя Алла уже старенькая (90 лет) и глухая, и не знала, что ее племянник подарил дом и землю Аиде. Узнала Алла об этом только тогда, когда вступила в наследство, и по мнению ее юристов, срок исковой давности не пропущен, просили его восстановить.

Напомним, что срок исковой давности по признанию сделки недействительности по признаку ее оспоримости составляет  один год с того момента, когда сторона, оспаривающая сделку узнала или должна была узнать о факте ее совершения.

Суд применяет срок исковой давности по заявлению ответчика, и факт пропуска срока исковой давности является основанием для отказа в исковых требований Истцу только лишь по этому основанию.

На этом основании, нашим специалистам удалось усмирить жаркий пыл юристов Аллы и Алины, и склонить сторону Истца к переговорам.

Таким образом, мы составили мировое соглашение, по которому Ответчик обязался передать в наследственную массу жилой дом и земельный участок, а в ответ получит от истца немалую сумму денег (20-30 процентов от стоимости имущества). И нас, и Аиду, этот вариант более-менее устроил, ведь существовала вероятность того, что Аида останется и без половины земли с домом, и без денег.

Суд так и определил: утвердил мировое соглашение, и помирил стороны в ходе судебного процесса.

Мораль сего рассказа такова: опытные, грамотные юристы ценны не только в своем убеждении упорно стоять до финального решения суда, каковым бы оно не было (как правило, юрист не проигрывает дела, проигрывает их клиент), но и в умении правильно вести переговоры, опираясь на факты из жизни сторон, сопоставляя их с нормами закона, при этом найти наиболее благополучный и выгодный результат судебного спора для своего клиента. Ну а выбор многочисленных стратегий  работы юриста всегда остается за клиентом.

Наш взгляд, Аида поступила правильно, ведь журавль в руках всегда лучше,  чем синица в небе.

 

 

Новости компании
18.07.19
Что делать, если вы подписали пустые бумаги

Пошаговые действия

Подробнее
04.07.19
Чем грозит сокрытие информации от исполнителя?

Расторжением договора!

Подробнее
26.06.19
Как проверить, нет ли на вас чужих кредитов

Подробнее
24.06.19
Кейс о снижении неустойки

Подробнее
Получить консультацию специалиста

Оставляя заявку, я даю свое согласие на обработку персональных данных

Телефон: +7 (843) 207-05-31
E-mail: info@alfa-zakon.ru
Адрес: 420111, РТ, г. Казань,
ул. Право-Булачная, д. 13, офис 410
У нас есть своя парковка.
Время работы: 9:00-18:00

Присоединяйтесь к нашему юридическому каналу!... пользователей


Заказать звонок

Ваше имя
Телефон
Ваш вопрос

Оставляя заявку, я даю свое согласие на обработку персональных данных