Регистрация права собственности в судебном порядке

В жизни нередки случаи, когда по ошибке кадастрового инженера, либо по юридической неграмотности собственника недвижимости ему не удается поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на самовольное строение (при отсутствии разрешения на строительство).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с законом, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
• если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Т.е. законом установлена возможность регистрации права собственности на строение, в  отсутствие разрешения на строительство, при соблюдении собственником земельного участка, на котором расположено самовольное строение, одновременно нескольких условий.

Те же самые положения законодательства относятся к регистрации права собственности на таун-хаус (жилой дом блокированного типа застройки).

Наши специалисты обладают достаточными теоретическими знаниями и практическими навыками, позволяющими клиенту в разумные сроки и без лишних нервотрепок произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости (жилой дом, таунхаус, жилой дом блокированного типа застройки, здание, строение, иное нежилое здание), а так же получить разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В пример хотели бы привести случай из судебной практики, когда Исполнительный орган муниципального образования обратился с исковым заявлением к лицу о сносе самовольного строения – таун-хауса, мотивируя свои требования тем, что таун-хаус является многоквартирным домом, для строительства которого требуется разрешение на строительство, однако в базе данных Управления градостроительных разрешений г.Казани такого документа, выданного ответчику, не значится. Т.е. таун-хаус был построен без разрешения на строительство.

Мы обратились к Исполнительному органу муниципального образования со встречным иском о признании жилого дома домом блокированного типа застройки, и регистрации права собственности на каждый из блоков. Наши требования были составлены в строгом соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, и как итог, в удовлетворении первоначального иска о сносе самовольного строения Комитету было отказано, а за нашим клиентом в судебном порядке было признано право собственности на каждый из блоков «несчастного» таун-хауса.

Если же у вас в собственности имеется земельный участок, категория которого позволяет его использовать в целях строительства на нем объектов недвижимости, но по какой либо причине Вы не можете зарегистрировать расположенное на нем строение в процедурном порядке, Вам можете обратиться в суд с заявлением о регистрации права собственности, предварительно вооружившись доказательствами, предусмотренными статьей 222 ГК РФ.

Хотите быстро и без ошибок провести эту процедуру? Обращайтесь к нам, и мы возьмем все вопросы по оформлению на себя.

Остались вопросы? Получить бесплатную консультацию юриста вы можете по телефону 8 (843) 207-05-31.

Альфа. С нами спокойно.