Регистрация права собственности в судебном порядке

Регистрация права собственности в судебном порядке

В жизни нередки случаи, когда по ошибке кадастрового инженера, либо по юридической неграмотности собственника недвижимости ему не удается поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на самовольное строение (при отсутствии разрешения на строительство).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с законом, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
  • если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
  • если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Т.е. законом установлена возможность регистрации права собственности на строение, в  отсутствие разрешения на строительство, при соблюдении собственником земельного участка, на котором расположено самовольное строение, одновременно нескольких условий.

Те же самые положения законодательства относятся к регистрации права собственности на таун-хаус (жилой дом блокированного типа застройки).

Наши специалисты обладают достаточными теоретическими знаниями и практическими навыками, позволяющими клиенту в разумные сроки и без лишних нервотрепок произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости (жилой дом, таунхаус, жилой дом блокированного типа застройки, здание, строение, иное нежилое здание), а так же получить разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В пример хотели бы привести случай из судебной практики, когда Исполнительный орган муниципального образования обратился с исковым заявлением к лицу о сносе самовольного строения – таун-хауса, мотивируя свои требования тем, что таун-хаус является многоквартирным домом, для строительства которого требуется разрешение на строительство, однако в базе данных Управления градостроительных разрешений г.Казани такого документа, выданного ответчику, не значится. Т.е. таун-хаус был построен без разрешения на строительство.

Мы обратились к Исполнительному органу муниципального образования со встречным иском о признании жилого дома домом блокированного типа застройки, и регистрации права собственности на каждый из блоков. Наши требования были составлены в строгом соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, и как итог, в удовлетворении первоначального иска о сносе самовольного строения Комитету было отказано, а за нашим клиентом в судебном порядке было признано право собственности на каждый из блоков «несчастного» таун-хауса.

Если же у вас в собственности имеется земельный участок, категория которого позволяет его использовать в целях строительства на нем объектов недвижимости, но по какой либо причине Вы не можете зарегистрировать расположенное на нем строение в процедурном порядке, Вам можете обратиться в суд с заявлением о регистрации права собственности, предварительно вооружившись доказательствами, предусмотренными статьей 222 ГК РФ.

Хотите быстро и без ошибок провести эту процедуру? Обращайтесь к нам, и мы возьмем все вопросы по оформлению на себя.

Остались вопросы? Получить бесплатную консультацию юриста вы можете по телефону 8 (843) 207-05-31.

Альфа. С нами спокойно.

Новости компании
18.07.19
Что делать, если вы подписали пустые бумаги

Пошаговые действия

Подробнее
04.07.19
Чем грозит сокрытие информации от исполнителя?

Расторжением договора!

Подробнее
26.06.19
Как проверить, нет ли на вас чужих кредитов

Подробнее
24.06.19
Кейс о снижении неустойки

Подробнее
Получить консультацию специалиста

Оставляя заявку, я даю свое согласие на обработку персональных данных

Телефон: +7 (843) 207-05-31
E-mail: info@alfa-zakon.ru
Адрес: 420111, РТ, г. Казань,
ул. Право-Булачная, д. 13, офис 410
У нас есть своя парковка.
Время работы: 9:00-18:00

Присоединяйтесь к нашему юридическому каналу!... пользователей


Заказать звонок

Ваше имя
Телефон
Ваш вопрос

Оставляя заявку, я даю свое согласие на обработку персональных данных